【导语】：孩子入学、退伍转业，境外人员不动产如何办理？常规不动产登记办理已经有一整套成熟的运行模式，宁波本地宝帮大家整理部分非常规不动产办理解决办法。
答：与父母将房产转给子女一样，可通过买卖和赠与两种方式，将不动产权属约定份额转移到子女名下。不动产登记费用为80元/件，地产转让手续费约100元/件，如需额外领用新证还需缴纳工本费10元/本。相关交易费用、增值税、契税、营业税等情况具体请咨询市住建委、市税务部门。
二、问：母房产转给子女，需如何办理产权登记手续 ？
答：父母把房产转给子女，一般有买卖和赠与两种方式，均需订立产权转让合同，完税后再办理转移登记手续。
如父母去世的，发生继承，则要根据继承权公证书或者生效法律文书办理相应的转移登记手续。
三、问：购买了二手房，因种种原因一直未办理产权登记手续，现在卖方已经失联，买方凭当时的买卖协议是否可以办理产权登记手续？
答：根据规定，房屋买卖申请不动产登记，应当由有关当事人双方共同申请。如卖主无法到场办理手续的，登记机构无法予以受理，但当事一方可以通过诉讼等其他途径进行解决。
四、问：原来用军官证登记的房屋，现在离开部队，怎么办理相关登记手续？
答：申请人的身份证件信息应当保持连续性、有效性。如之前办理房屋登记手续时提交的身份证件为军官证的，现权利人已经退伍，则需要原部队出具相关的身份证明。
五、问：如申请人是境外人员，该如何办理登记手续 ？
答：办理涉外转让（受让人为境外人员）登记手续时，需提供国家安全机关的备案单据或批准意见书。当事人申请转移登记提供的房屋买卖合同，如其中双方或一方为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织的，还应当办理合同公证手续。
六、问：目前，国有土地上房屋办理过户登记、抵押等手续需要多长时间？
答：若申请材料齐全，不动产单元号挂接准确，从7月1日开始，市民在市不动产登记服务中心办理个人不动产权单件转移登记业务的工作时限由原来的10个工作日压缩为7个工作日（注：工作日计算为缴纳契税后第二个工作日开始，不含公告日及法定节假日）；单件抵押业务办理期限由原来的5个工作日压缩为3个工作日（注：工作日计算为受理后第二个工作日开始，不含公告日及法定节假日）；单件抵押注销业务当场办结。
