2022宁波住房公积金贷款新政常见问题解答

　　5月31日，宁波市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局等六部门联合发布《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》。宁波市住房公积金管理中心对部分普遍问题进行了权威解答。

　　问题及解答

　　1.家庭目前只有一套住房，纯商业贷款，以前没贷过公积金，现在“商转公”，是否可以按照新政策的“首套首贷”标准，最高贷到100万元？

　　答：不一定。

　　若职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度是100万元/户；

　　若职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为80万元/户。

　　2.原来办理的是组合贷，非首套房，原来公积金贷了40万元、尚在还款，现在按新政策最高可以贷到80万元了，这多出来的40万元公积金贷款额度，是否可以把部分商贷转为公积金贷款？

　　答：不可以。同一套住房，公积金贷款尚未结清，且产权未变更的，不能再次申请住房公积金贷款。

　　3.去年买了期房，尚未结顶、还没申请贷款，像这种买房时间在新政之前的情况，能否按照新政办理公积金贷款？

　　答：可以。符合住房公积金贷款条件的，可以根据现行政策申请住房公积金贷款。

　　4.正在审批的或者审批完成没有放贷的，纯公积金贷款和组合贷款中的公积金贷款部分，是否可以按照新的政策算贷款额度？

　　答：若已申请的住房公积金贷款尚未放款，借款人可以向贷款承办银行申请贷款撤销，按照现行贷款政策重新申请。

　　5.第一次已经贷过公积金了，已结清，房子也卖掉了。现在又买了一套房，名下目前只有新买的这套房，再使用公积金，最高能贷多少？

　　答：第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款额度为80万元/户。

　　6.本地户籍，二孩三孩家庭，名下已有市区两套住房，按新政策可以在市四区限购区内新买一套住房，那新买的这套住房，还能不能贷到公积金？能的话，能贷到多少？

　　答：不能。目前不受理购买第三套及以上住房家庭的个人住房公积金贷款申请。

　　7.第一套住房办的是纯商贷，目前还没有结清。现在购买第二套住房，能否办出公积金贷款？最高能贷多少？

　　答：名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，首次或第二次申请住房公积金贷款，最高贷款额度为80万元/户；同时首付款比例不低于购房总款的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

　　宁波市住房公积金贷款的通用性政策

　　一、目前住房公积金贷款的认房认贷依据有哪些？

　　答：住房公积金贷款的认房依据：通过借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)住房查询证明、个人信用报告中尚未结清的个人住房贷款记录，面谈记录等方式确认的家庭成员名下住房套数;认贷依据：个人信用报告中尚未结清的个人住房贷款记录和住房公积金系统中贷款记录等。

　　目前公积金贷款针对不同住房的首付比例要求、贷款利率标准，下表所示：

图源：宁波住建

　　特别提醒

　　1.首次申请公积金贷款或第2次申请公积金贷款，可以贷。但第3次申请公积金贷款，不予受理。

　　2.第2次申请公积金贷款，必须已结清第一次公积金贷款。

　　3.住房套数或公积金贷款次数，均以申请人家庭为单位(包括申请人本人及其配偶，未成年子女)

　　有银行经办说，公积金贷款，只有公务员事业单位公积金可以贷到"法定退休年龄后5年"，央企国企一般企业不行。请问，是这样吗？

　　答：不是。所有借款人贷款偿还期限都可延至借款人法定退休年龄后5年，但最长贷款期限不超过30年。

　　办理“商转公”需要符合什么条件?

　　答：办理“商转公”，要符合以下3项比较关键的条件——

　　1.贷款房屋已办妥商业贷款抵押；

　　2.已付资金：首套房或第二套改善型房，不低于40%;第二套房，不低于60%且贷款利率上浮10%；

　　3.申请贷款时商业贷款尚未结清。

　　另外，办理“商转公”须提供契税完税凭证、不动产权证，故没交付的期房，不能办“商转公”。

　　在宁波市行政区域内已办理的商业性个人住房按揭贷款，可以向房屋所在地公积金中心受委托银行申请办理“商转公”。

　　“商转公”分为两种方式：一是先结清、后发放贷款；二是贷款直接归还借款人原商业贷款个贷余额。

　　先结清、后发放贷款的，对原商业个贷承办银行不作要求。后一种方式，则必须是原商业个贷承办银行与住房公积金贷款承办银行，是同一家住房公积金贷款业务的受委托银行。(注：目前在市本级，能办理公积金贷款业务的银行共10家，分别是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行、鄞州银行、邮储银行、中信银行、浦发银行。)

　　另，借款人申请住房公积金贷款时，可以在等额本息和等额本金还款方式中任选一种。

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