2026鄞州商品住房以旧换新怎么换购？

　　活动换购流程

　　一、意向申请

　　换房人通过“以旧换新”专题入口实名填报身份和家庭信息、旧房信息等内容，自动生成《以旧换新意向申请表》并提交。

　　二、资格审核

　　意向申请后，对旧房的建成年限、产权、抵押、查封等信息进行审核。若旧房满足收购条件，将向申请人推送“意向申请成功”信息；若不满足，则推送“意向申请不成功”信息。

　　三、认购登记

　　资格审核通过的换房人在活动范围内选定新房，与房地产开发企业签署《新房认购协议》，并可按房地产开发企业约定比例缴纳“以旧换新”意向金（在签署旧房收购协议前，换房人可解除新房认购协议）。

　　1.新房认购信息分派至鄞开集团。

　　2.鄞开集团审核新房认购协议后，将意向申请转为认购登记。

　　四、实地踏勘

　　鄞开集团对完成认购登记旧房的坐落位置、是否满足正常居住条件等情况进行实地踏勘，不符合要求的，换购流程终止。

　　五、价值评估

　　符合收购要求的旧房由换房人，从经公开招标确定的五家有资质的第三方评估机构中随机抽取三家房屋评估机构。最终收购价格为该3家评估机构评估的旧房交易价值的平均值。

　　六、收购洽谈

　　鄞开集团与换房人根据最终收购价格进行洽谈，达成一致的，在鄞开集团再次审核旧房信息，换房人做出诚信承诺后，双方在5个工作日内签订《旧房收购协议》，明确收购价格、付款方式、过户手续、购新时限等内容；未达成一致的，换购流程终止。签订《旧房收购协议》后，新房意向金转为定金（在新房认购协议中予以明确）。

　　七、旧房过户与抵价券及换购券发放

　　1.签署《旧房收购协议》后7个工作日内，换房人与鄞开集团完成旧房网签备案、过户登记相关手续，税费等由交易双方各自承担，并完成物业交割，结清水、电、气、物业、车位管理费等费用。

　　2.旧房过户和交房后次日，鄞开集团向换房人发放抵价券及换购券。

　　八、新房购买与抵价券及换购券使用

　　抵价券及换购券均须在15天内使用（完成新房网签）。房地产开发企业与换房人签订商品房买卖合同时，应在付款方式中注明“以旧换新”房屋属性及抵价券金额、换购券金额。换房人使用抵价券向房地产开发企业抵扣新房房款。

　　九、相关规则

　　1.本次活动期间实行常态化申请受理。若收购房源数量不足，鄞开集团将另行组织二次活动，并发布“加收”公告。

　　2.本次活动范围内的已参与2025年度宁波市第一、二期“以旧换新”活动，但未完成收购换新的换房人，可继续申请参与本期活动。经原活动评估的旧房，其评估价格在3个月内有效（以原评估报告出具之日起计算）。

　　3.新房认购协议解除条件。旧房收购协议签署前，换房人可解除《新房认购协议》，房地产开发企业在7个工作日内无息退还意向金；旧房收购协议签署后，需与房地产开发企业协商一致后解除；旧房过户后逾期未完成新房网签的，换房人承担违约责任。

　　4.旧房所有人与新房购房人原则上应为同一人；如直系亲属分别持有，抵价券可不更名，凭证明材料直接使用。在抵价券有效期内，换房人可凭证明材料向房地产开发企业提出新房更名申请，新房更名仅限于换房人直系亲属。

　　5.本公告所称的直系亲属指：换房人的配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）。

　　6.购买新房总价（以当前销售价为准，可包含有产权的车库、储藏室等附房价值）需高于抵价券金额+换购券金额的总价（抵价券与新房售价之间的差额由换房人自行补足）。

　　7.若换房人因购买期房、新房装修需租住，或原租赁合同未到期等原因，短期内无法腾空房屋等原因，鄞开集团将根据市场评估价与其签署协议租赁合同。

　　8.换房人不得重复享受基于财政资金的市、区支持政策。

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